卧虎藏龙

金价一度破4700美元！贵金属持续走强 融资客抢筹12股过亿_我的网站

A |     　　贵金属板块8月24日早盘表现强势，板块中晓程科技、湖南白银、四川黄金、盛达资源、招金黄金涨幅靠前。
　　消息面上，国际金价近期的持续走强，是贵金属板块走强的核心推动因素。8月24日，COMEX黄金继续走高，价格一度突破4700美元/盎司。    近日，在国务院新闻办公室举办的新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国宣布了一项重要举措：正积极探索并计划建立房屋体检、房屋养老金及房屋保险三项核心制度，旨在构建一个全面覆盖房屋全生命周期的安全管理长效机制。董建国部长进一步透露，目前上海等共计22个城市已被选定为这项创新制度的先行试点区域，中国推出的“房屋养老制度”如同一石激起千层浪，迅速成为全社会关注的焦点。自6月30日盘中刷出回调新低开始，迄今COMEX黄金累计涨幅超过16%。

B | 这项旨在通过房屋体检、房屋养老金和房屋保险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制的政策，无疑为解决房屋老化、维护资金短缺等问题提供了新思路。　　美国回购长期国债　　综合市场观点来看，虽说黄金的走强受多重因素共同推动，但眼下美国财政部加大力度购买长期债券的决定，成了核心推动因素。　　8 月 19 日，美国财政部长贝森特突然宣布，将10-30年期长期国债的流动性支持回购操作规模从每次20亿美元至少翻倍至40亿美元，9月9日生效，持续至11月4日。

C | 　　而美国财政部的这一动作主要在以下几方面推动黄金走强：　　一是带动美国长端利率走低，降低了持有黄金的“机会成本”。然而，面对这一新兴制度，民众既有期待也有疑虑。在贝森特宣布回购长期国债后，美国30年期国债收益率一度回落近10个基点。此时，我们也可以参考新加坡，新加坡一直以来也有类似的制度，让我们看看新加坡做了哪些举措，以及民众的响应如何。

D | 　　而债券收益率的走低，意味着买入债券的利息收入变少，这变相提升了黄金的吸引力。中国“房屋养老制度”的提出与背景 随着中国城市化进程的加速，大量房屋进入老化期，维修和更新成为亟待解决的问题。传统的维修资金筹集方式往往难以满足需求，导致许多老旧房屋处于“带病运行”状态，给居民的生命财产安全带来隐患。

E | 8月19日当天，COMEX黄金大涨3.62%，就是对此最真实的反应。

F | 为此，中国政府提出了“房屋养老制度”，希望通过制度化的方式，为房屋的持续维护和安全管理提供稳定的资金来源。消息一出，民众们都表示不理解，很多网友发言：我自己都养不起自己了，连房子还需要我来养老吗？图片来源：小红书图片来源：小红书由于议论声太大，中国住建部的官网连夜发出好几项声明，来解读其实新政策不会给人民造成负担。　　二是削弱美元利差优势，导致美元走弱，使得以美元计价的黄金走强。具体而言，中国“房屋养老制度”包括房屋体检、房屋养老金和房屋保险三大支柱。01 房屋体检是对房屋进行全面检查，评估其安全性能和使用寿命；02 房屋养老金则是由个人账户和公共账户组成的专项资金，用于房屋的维修和更新；03 房屋保险则是为房屋提供风险保障，减轻因自然灾害、意外事故等造成的损失。新加坡“房屋养老”模式的深度剖析 新加坡，作为亚洲四小龙之一，其房屋管理和维护体系一直备受瞩目。在房屋养老方面，新加坡政府采取了一系列有效措施，确保房屋在整个生命周期内都能得到妥善保养和维修。以下是对新加坡“房屋养老”模式的深度剖析：01 政府组屋的全方位管理 新加坡政府组屋是新加坡住房政策的重要组成部分，约80%的人口居住在此类房屋中。货币的强弱，很大程度上受其利率吸引力的影响。政府组屋的保养和维修主要通过“服务与杂费”（S&CC）来实现。

G | 这笔费用类似于物业费，但涵盖范围更广，包括公共设施的保养和维修、垃圾处理、绿化维护等多个方面。政府通过财政补贴和专项基金等方式，确保“服务与杂费”的稳定来源，减轻居民负担。此外，新加坡建屋发展局（HDB）作为政府组屋的专门管理机构，全面负责公共住房的规划、建设和后续管理。

H | HDB不仅负责制定和执行房屋维修计划，还负责监督维修质量，确保房屋安全。

I | 通过HDB的专业化管理，新加坡政府组屋的维修和更新工作得以有序进行，为居民提供了安全、舒适的居住环境。

J | 02 私人住宅的自主管理与政府支持 对于私人住宅，新加坡政府同样给予了高度关注。当美国财政部大举回购长期债券时，会直接压低长期美债的收益率。

K | 私人公寓和有地住宅（如排屋和别墅）是新加坡私人住宅的主要类型。　　而长期美债收益率下降，意味着持有美元资产所能获得的回报预期降低。

L | 这些房屋的保养和维修主要由业主自行负责，但政府也提供了必要的支持和指导。私人公寓的业主需要缴纳物业费和维修基金。物业费用于公共设施的日常养护和小修小补，而维修基金则用于大修大补等专项维修。为了确保维修基金的有效使用，新加坡政府制定了严格的监管措施，要求物业公司定期公布维修基金的使用情况，并接受业主的监督。这使得美元相对于其他货币的“利差优势”被削弱，即持有美元的吸引力下降，从而导致美元走弱。对于有地住宅的业主来说，虽然他们需要自行承担保养和维修的费用，但政府也提供了相关的指导和帮助。例如，政府会定期发布房屋维修指南和保养建议，帮助业主了解如何正确保养和维修房屋。

M | 　　三是加剧市场对美国财政可持续性的担忧，强化了黄金作为终极避险资产和主权信用对冲工具的角色。

N | 　　美国财政部此次宣布回购债券的时点恰逢美国公共债务总额首次突破40万亿美元这一“不祥的里程碑”。同时，政府还鼓励业主加入房屋维修合作社等组织，通过集体采购和协商等方式降低维修成本。这比2025年美国GDP要高出近10万亿美元，意味着每名美国人背负约11.6万美元债务。

o | 03 完善的保险制度 除了上述措施外，新加坡还建立了完善的房屋保险制度。无论是政府组屋还是私人住宅的业主都可以选择购买房屋保险来降低因自然灾害、意外事故等造成的损失。

p | 　　有华尔街人士表示，美国财政部的举动非但没有完全平息市场的担忧，反而被部分投资者解读为官方孤注一掷的举动，暴露了美债流动性已到需要干预的脆弱境地。　　央行连续21月购买黄金　　除了美国财政部购买长期国债外，各国央行对黄金的持续需求，也在支撑金价走强。政府鼓励业主购买房屋保险并提供一定的补贴或税收优惠以减轻业主的经济负担。世界黄金协会的最新数据显示，2026年第二季度全球央行及其他官方机构合计净增持黄金储备289吨，同比增长62%，环比一季度大增411%，创下近四年来最高季度购金量。

q | 通过购买房屋保险业主可以在房屋受损时及时获得赔偿并尽快恢复居住条件。　　我国央行是积极买家之一，继今年一季度增持7吨后，二季度又增持33吨，创下2023年四季度以来最大单季购金规模。　　此外，自2024年11月开始，截至今年7月，我国央行已连续21个月增持黄金，创下历史最长连续增储周期，期间合计购买黄金102.02吨。截至今年6月末，我国官方黄金储备达2346吨，占外汇储备总额的8%。

r | 　　12股融资净买过亿　　随着金价的走高，黄金概念股近期受到杠杆资金明显青睐。湖南白银、铜陵有色近一月被融资净买入3.94亿元；中金黄金被融资净买入3.13亿元。山东黄金、白银有色、四川黄金也被融资净买入居前。整体而言，近一月黄金概念股，有12股被杠杆资金融资净买入过亿。

s | 　　招商证券指出，美国财政信用压力持续累积，债务扩张与利息支出形成恶性循环，美元信用面临重估；叠加全球央行持续增持黄金、美联储紧缩预期下降，黄金的货币属性与配置价值凸显，金价有望延续强势格局。最后给大家提供一些关于试点政策的问题解答： 1. 房屋养老金制度是什么？ 答：房屋养老金制度是指为保障房屋全生命周期内的安全、正常使用及维修更新而设立的资金归集和管理机制。　　长江证券亦表示，美债回购规模扩大引发市场对美债供给与美元信用的担忧，美元走弱与实际利率回落将推动金价继续上行；短期黄金ETF增持与中期央行购金需求将共同支撑本轮黄金牛市。它主要包括房屋体检、房屋养老金（公共账户和个人账户）以及房屋保险三项内容，旨在构建长效的房屋安全管理机制。2. 房屋养老金业主需要直接出钱吗？ 答：房屋养老金制度中的公共账户部分，主要由公共资金筹集，不会直接增加业主的个人负担。

t | 而个人账户部分，实际上是现行的住房专项维修资金，这部分资金在购房时已由业主预缴，用于房屋共用部位和设施设备的维修更新。　　东财图解·加点干货（文章来源：东方财富研究中心）。

u | 因此，从公共账户的角度看，业主不需要直接出钱。3. 房屋养老金是房产税吗？ 答：不是。房屋养老金与房产税有本质区别。房产税是居民持有房屋不动产而需要缴纳的税收，主要用于支持城市建设和公共服务。

v | 而房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户，用于确保房屋的安全和正常使用。4. 房屋养老金的钱从哪里来？ 答：房屋养老金的资金来源多样，主要包括以下几个方面：公共资金：如一定比例的土地出让金、财政补贴、维修资金增值收益等。业主缴存：即现行的住房专项维修资金，已预缴在个人账户中。金融产品：通过创设配套金融产品，如债券、基金等，吸引社会资本参与。

w | 其他渠道：如住房公积金增值收益分配、原公房出售资金等。5. 为什么要建立房屋养老金制度？ 答：随着城市化进程的推进，大量房屋进入老化期，维修和更新需求日益迫切。然而，现有的住宅专项维修资金存在体量小、提取率低等问题，难以满足实际需求。因此，建立房屋养老金制度，旨在补齐短板，为房屋安全提供制度性兜底，确保居民住房的安全和舒适。

x | 6. 房屋养老金制度有可借鉴的经验吗？ 答：是的。全球多个国家和地区在房屋养老金制度方面已有先行经验，如新加坡的“备用金”制度、美国的物业保险制度、英国的多元融资渠道等。

y | 这些经验为我国建立房屋养老金制度提供了有益的参考和借鉴。

z | 7. 房屋养老金制度如何实施？ 答：房屋养老金制度的实施需要政府、业主和社会各界的共同努力。具体步骤包括：立法保障：通过立法明确房屋养老金的管理、收缴和使用规则。建立机制：设立专门的机构或部门负责房屋养老金的归集、管理和使用。资金筹集：通过多元化渠道筹集资金，确保房屋养老金的稳定来源。监督监管：建立健全的监督监管机制，确保房屋养老金的透明、公正和有效使用。

| 宣传教育：加强对房屋养老金制度的宣传和教育，提高业主和社会各界的认知度和参与度。8. 房屋养老金制度对业主有何影响？ 答：房屋养老金制度对业主的影响主要体现在以下几个方面：减轻负担：通过公共资金的投入，减轻业主在房屋维修更新方面的经济负担。保障安全：确保房屋得到及时、有效的维修和更新，提高居住安全性和舒适度。提升价值：良好的房屋维护和管理有助于提升房屋的整体价值，为业主带来长期收益。增强信心：建立长效的房屋安全管理机制，增强业主对住房市场的信心和稳定性。

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Published on:14:27:10